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房地产是政府的暴利行业

来源:新浪财经
主持人权静:很多老百姓他其实对于,尤其是房地产商们的这个角色是有很多,觉得你们都是追求利润,暴利行业的印象。
冯仑:整个行业是双重暴利,主要政府是暴利行业。因为地方政府和中央政府从房地产中拿到的税比股东要多。所以,首先是老百姓,大家媒体公众应该(认为)这是政府的暴利行业,因为是政府的暴利行业才推动了房地产这样的一个发展模式,你想政府如果不拿走这么多税,没有这么高的暴利,那企业怎么能活下去?连续十年上市公司A股的报告你去看,所有都是税比利润多,我们拿到一块钱利润,政府拿走1.4到1.6元的税。所以,首先政府是暴利。
主持人权静:你觉得地产商是给政府打工的?
冯仑:当然,我们最主要就是给政府打工的。因为这个行业今天已经变成一个极无市场效率的行业,变成政府在里边单方面取利的一个行业。你比如说资本金全球第一高,30%,买地不能够贷款,市场经济国家没有见过。买了地当下就要付钱,市场经济国家全都没有。更没有拿到地了还不能贷款,更没有拿到地贷款了以后钱要国有银行说了算怎么用。更没有说这个价钱是政府来一房一价。在这样一个游戏下,更没有卖了房1/3的钱建委管。更没有在这样的游戏下,你玩的是一个70年的使用权,税还是政府先收的,最有意思的是所有这些事弄完了,如果你两年没把它干完政府又收回去了。
主持人权静:它有一系列的荒谬。
冯仑:所以在这样一些里头,你想是谁得利了?这已经是非市场化的功能了。在这样的情况下,肯定是政府得利,政府要用它来解决,第一是地方财政,预算外的财政绝大多数靠的是卖地,土地财政。另外一个,用它来解决政府应该做的事。比如说保障房,政府应该做的事,第一收入的事都是政府的事,他拿了这么多事从房地产去,他不做,让政府去解决这个问题,也就是说男人生病去看妇科,那哪儿行。等于政府从房地产行业已经收了这么多税,你本来就应该直接拿钱去解决保障房,但政府没做好,然后又让地产商的房价,全部让市场去替政府解决保障问题,保障是个公共政策,是公平问题,是政府的事,所以整个这个过程当中,当然是政府暴利,政府拿到的暴利最多。正因为政府在房地产上面拿到这么多东西,有这么高的利益驱动,才导致企业才能吃一口饭,在后边跟着走。所以,应该说这是一个很不好的发展模式,也就是说我们是在一个非常不市场的环境下替政府,比如说现在代建,万科1/3是给政府在代建,做保障房,牺牲别墅,牺牲大户型,牺牲中高收入人的利益,然后强行来达成政府为它自己过去的失误,让市场买单。所以,整个过去的这个模式是政府在这个行业里牟取暴利。
主持人权静:这一轮新政出台之后,是否您说的这种趋势反而更加加剧?
冯仑:不是,它现在整个等于把市场效率大大降低,逐渐的去市场化,然后变成一个行政管制的生产过程。所以在这样一个过程下,没效率了,市场效率高的地方是以一当百,市场效率低的地方百不及一。第二个市场失灵的地方在哪儿呢?对企业家的创新不能给予定价,好的市场经济会给企业家的能力和创新给予定价,就是说创新者会得到更大的利益。那么现在创新是没有利益了,为什么呢?你比如你节能环保,你多花了钱,最后政府有关税务部门是不认的。他认为你是垫高成本,那大家就按照最低标准做,就是过去政府给的所有建筑,反正及格就行。本来我们可以做到优秀,做到优秀去得到一个市场上客户给我的奖励,比如说价格比别人高5%,然后我在行业竞争中还可以领先。现在你去看去,没有人愿意做创新,创新不得到回报,税务部门不认,而且价格不能涨。所以,在这种情况下,市场失灵,权力不受约束,而行政权力去破坏市场秩序,最后的结果都会像高铁一样,都会追尾。

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